横浜市での解体工事の基礎知識と費用相場！安全な業者の選び方と注意点も解説

「横浜市や神奈川県で家屋や建物の解体工事を検討している方へ。『想定外の費用が発生しないか不安』『木造や鉄骨、RC造によって工事期間や申請手続きが大きく違うの？』と迷っていませんか？

実際、横浜市内での木造住宅解体は【3日～10日】、鉄骨造は【10日～20日】、RC造では【14日以上】かかるケースが多く、費用も構造や延床面積、廃棄物処理の方法によって【坪単価2.5万円～5.5万円】と幅があります。さらに、横浜市独自の制度では耐震性不足の木造住宅を対象にした支援や費用負担軽減策が設けられているため、知っているだけで大きな節約につながる制度も存在します。
 

しかし、解体工事には「申請書の不備による工期遅延」や「追加費用の発生」といったトラブルも少なくありません。近年では安全対策の現場義務化など新たな基準も加わり、専門知識を持つ許可業者選びが重要視されています。

この記事を読み進めれば、横浜市・神奈川県で安心して解体工事を進めるための最新相場・手続き・注意点まで、地域密着の実例と具体的な数値で徹底解説します。「解体工事で損をしたくない」「信頼できる業者を選びたい」と考える方は、ぜひ最後までご覧ください。

解体工事の主な種類と構造別特徴

解体工事は建物の構造によって方法や注意点が異なります。横浜市や神奈川県内で多く見られる木造住宅、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）それぞれの特徴を比較すると、最適な解体工法の選定につながります。

構造種別	特徴	主な解体方法	注意点
木造住宅	軽量で住宅密集地に多い	手作業・重機併用	近隣への騒音・粉じん対策が重要
鉄骨造	ビルや倉庫に多い	重機・ガス切断	鉄骨の撤去時に火花や振動への配慮
RC造	マンションや大型施設	大型重機（ブレーカー等）	構造が堅固なため工期が長め

木造住宅は、撤去作業時に残置物の分別処分やリサイクル法の届出が必要です。

鉄骨造・RC造は高所作業が多く、安全対策や足場設置も必須となります。

横浜市内の住宅街では、狭小地での解体作業が多く、騒音や振動対策を徹底しつつ、効率的な重機導入が求められます。
 

横浜市・神奈川県の対象建築物と再開発関連解体例

横浜市や神奈川県では、再開発や都市整備の進展により幅広い建物が解体対象となっています。

• 戸建住宅：市内各所で老朽家屋の解体が増加。空き家対策や不燃化推進地域での取り組みも進んでいます。
• マンション・集合住宅：耐震補強や建て替えに伴う解体が各エリアで見られます。住民説明や近隣対策が重視されています。
• 高層ビル・商業施設：主要駅周辺や開発エリアでは再開発に伴う大規模ビルの解体事例が増えています。建設リサイクル法に基づく届出やリサイクル率の向上も特徴です。
• 空き家：横浜市では空き家対策として行政が積極的に解体を推進。さまざまな支援制度も整備されています。
   

高層ビル解体作業の特殊性と安全基準高層ビルや中高層建築物の解体は、横浜市中高層建築物等の条例に基づき、特別な安全対策が求められます。特に再開発エリアや駅周辺では、以下のような手法が活用されています。

• 重機の段階的導入：大型重機を使用し、上層から下層へ段階的に解体。作業エリアを分割し、落下物や粉じんの飛散を最小限に抑えます。
• 防音・防塵シートの設置：騒音・粉じんが周辺住民や近隣施設に及ぼす影響を抑制。作業時間も条例で制限されています。
• 近隣説明会の開催：工事開始前に住民説明会を実施し、作業計画や安全対策を説明。不安やトラブルの未然防止に努めます。

安全基準	内容
作業前説明	近隣住民への事前周知
防音対策	防音パネル、作業時間制限
廃棄物処分	許可業者による適正処理
現場監督体制	有資格者による常駐管理

横浜市では、こうした安全基準と最新技術の導入により、大規模な解体工事でも安全かつ効率的な作業を実現しています。

構造別費用相場と内訳の詳細解説

横浜市や神奈川県で解体工事を検討する際、建物の構造ごとに費用や工期が大きく異なります。以下は主要な構造別の参考相場と作業期間、費用内訳です。

構造	坪単価目安	参考工期	主な費用内訳
木造	30,000～50,000円	3～10日	本体解体・廃材処理・届出手続き
鉄骨	40,000～60,000円	10～20日	重機費用・鉄骨処分・養生設置
RC造	50,000～80,000円	14日以上	大型重機・コンクリート破砕・リサイクル運搬

ポイント

• 費用には廃材処分や各種申請費も含まれることが一般的です。
• 主要駅周辺の住宅密集地では、養生や近隣対応費が増加する傾向があります。
• 解体作業の内容や周辺状況によって追加費用が発生する場合があります。
   

実際の見積もり事例と追加費用発生パターン

実際の横浜市内での解体工事例をもとに、費用の内訳と追加コストが発生しやすい項目を解説します。

実例：市内 木造住宅 60坪 解体費用180万円

• 本体解体費：120万円
• 廃材処理・運搬：30万円
• 申請・届出関連：5万円
• 養生シート・近隣対策：10万円
• その他（アスベスト調査・残置物処分）：15万円
   

追加費用が生じやすいパターン

• 粉塵・騒音対策強化（特に住宅密集地）
• 産業廃棄物の分別や特殊処分
• 解体工事看板や近隣説明会の開催費用
• 地下構造物や埋設物の撤去
   

チェックリスト

• 見積もり時に内訳の明示を求める
• 現場調査で追加工事項目を確認
• 近隣説明や届出対応を事前相談

事前準備から契約・現地調査までのステップ

解体工事を横浜市で進める際は、まず信頼できる業者選定が最重要です。横浜市や神奈川県の解体工事業者登録簿で許可番号や過去の実績を確認しましょう。市内の地元での施工事例や口コミも参考に、複数社から見積もりを取り、費用や工期、対応範囲を比較することが推奨されます。

契約時には、現地調査を業者とともに行い、建物の構造（木造・鉄骨・RC）、残置物の有無、近隣状況を細かくチェックします。解体工事には建設リサイクル法の適用や、横浜市独自の指導要綱があるため、契約書には工事範囲・費用・工期・廃棄物処分方法などの明記が不可欠です。
 

主なチェックポイント

• 業者の建設業許可番号と登録状況
• 現地調査での建物・残置物・周辺環境の確認
• 見積もり内容の詳細比較（費用・工期・追加費用有無）
• 契約書への必要事項記載（廃棄・リサイクル処理含む）
   

工事開始前の行政届出と近隣対策手順

横浜市で解体工事を行う際、工事着手の7日前までに所定の届出が必要です。主な書類は「解体工事届出書」「建設リサイクル法届出書」「標識設置届」などで、これらは区役所や市の窓口へ提出します。特に中高層建築物の場合は、横浜市中高層建築物等の条例に基づき、住環境への配慮や騒音・振動対策も求められます。

また、近隣住民への事前周知や説明会の実施が推奨されており、工事内容や工期、連絡先を記載した看板の設置が義務付けられています。これにより、トラブル防止や信頼性向上につながります。
 

必要となる主な行政手続きをまとめました。

書類名	提出先	提出期限	主な内容
解体工事届出書	区役所	着工7日前まで	建物情報、工事期間、業者情報
建設リサイクル法届出書	区役所	着工7日前まで	廃棄物の分別・リサイクル計画
標識設置届	現地・区役所	着工時	工事概要・業者連絡先の看板設置

施工中・完了後の廃棄物処理と検査フロー

解体工事の施工中は、安全管理とともに分別解体・リサイクルが重視されます。木造や鉄骨、RC造など建物の構造ごとに廃材を分別し、建設リサイクル法に基づき適切に処理します。アスベスト等の有害物質についても、専門業者が対応します。

産業廃棄物の運搬時には、マニフェスト（管理票）の発行が義務付けられており、処分経路や最終処分先まで追跡できる仕組みです。工事完了後は、横浜市への完了報告書や廃棄物処理報告書の提出が必要となり、必要に応じて現地検査が行われます。
 

主な廃棄物処理・検査フロー

• 建物ごとに分別解体
• 産業廃棄物の適正収集・運搬・処分（マニフェスト管理）
• 工事完了後の現地確認および報告書提出
• 必要に応じて行政による現地検査

これら一連の流れを正確に実施することで、安全かつ信頼性の高い解体工事が実現します。

登録簿確認方法と許可業者の見分け方

神奈川県の解体工事を依頼する際は、公式に登録された業者かどうかの確認が重要です。県の公式サイトでは「神奈川県解体工事業者登録簿」が公開されており、登録業者の一覧を誰でもダウンロード可能です。業者選びに悩む際は、まずこの登録簿をチェックしましょう。
 

登録簿の活用ポイントを表でまとめます。

チェック項目	具体的な確認方法
会社名・所在地	名簿内で業者名と住所を照合
建設業許可番号	許可番号・種類・有効期間を必ず確認
有効期間	許可の期限切れに注意、最新の状態を確認
登録業種	「解体工事業」と記載されているかを確認

これらの事項は、横浜市内の高層ビルや木造住宅を問わず、安心して解体作業を依頼するための大切な基準です。特に許可番号や有効期間は、業者が適正に営業している証拠となります。
 

横浜市内優良業者の特徴と評価ポイント

横浜市で信頼できる解体工事業者を選ぶためには、業者の実績や現場対応力をしっかり見極めることが大切です。多数の施工経験を持つ業者は、現場ごとの課題にも柔軟に対応できるノウハウを備えています。また、環境配慮型の作業やリサイクルへの積極的な取り組みも、大きな評価ポイントとなります。ECO解体や再資源化への努力は、持続可能な社会の実現に寄与しています。
 

優良業者の主な特徴をリストにまとめます。

• 多数の現場実績：横浜駅周辺や港南区など、地域ごとの豊富な事例
• 環境配慮型解体：分別回収・資源の再利用を徹底
• 近隣への配慮：事前説明や騒音・粉じん対策を丁寧に実施
• 透明な見積もり：費用明細や工期、作業内容を明確に提示
• トラブル対応力：万一の際も迅速なサポート体制

このような業者は、空き家や住宅だけでなく、中高層ビルの解体や再開発エリアの工事にも柔軟に対応しています。
 

契約前に確認すべき書類とトラブル回避リスト

解体工事の契約前に必ず確認しておくべき書類や注意点を押さえておきましょう。信頼できる業者は、以下の書類を必ず提示します。

書類名	チェックポイント
保険加入証明書	万が一の事故や損害賠償に備えているか
廃棄物処理計画書	廃材や残置物の適切な処分計画が記載されているか
建設業許可証	許可番号・有効期間・登録業種の明記
見積書	追加費用・工期・作業内容が明記されているか

トラブルを未然に防ぐためのチェックリスト

• 近隣への説明と同意を得ているか
• 解体作業工程や安全対策が明文化されているか
• 工期や追加費用の発生条件を明確に確認

これらを契約前にしっかり確認することで、横浜市の解体工事における不安やトラブルを回避し、安心して工事を進めることができます。

建設リサイクル法の届出義務と分別基準

横浜市で解体工事を行う場合、関連法に基づいた届出が必須です。建物の延床面積が一定以上の解体工事は、事前に書類を提出しなければなりません。届出には建物情報や工事内容、分別・再資源化の計画を記載し、所定の提出先に提出します。

対象となる廃材は、コンクリート、木材、アスファルトなどです。横浜市では、これらの分別解体と再利用率向上が重視されています。たとえばコンクリートは分別後、道路基盤材などに再利用される割合が高く、リサイクル率は高水準を目指しています。分別方法や再利用率の目標達成状況は、各工事の報告書で確認されます。
 

住環境保全条例と指導要綱の適用範囲

横浜市では、建物の高さや規模に応じて「住環境保全条例」や「中高層建築物等の建築及び開発事業に係る住環境の保全等に関する条例」が適用されます。特に中高層建築物（一定の高さを超える建物）を解体または新築する際には、工事前に所定の標識設置届を提出し、周辺住民への説明会実施が義務付けられています。

この説明会では、工事期間や作業時間、騒音・振動対策、廃棄物の運搬ルートなどを丁寧に説明します。住民からの質問や要望を記録し、その内容を行政へ報告することが求められます。こうした取り組みは近隣トラブルの未然防止と地域との信頼関係構築につながっています。
 

現場安全管理と重機・作業員保護策

横浜市の解体工事では、現場での安全管理が厳しく求められています。特に高層ビルや木造家屋の撤去作業では、落下物対策として防護ネットや仮囲いを設置し、作業員や周辺住民の安全を守ります。作業エリアでは粉塵防止ネットを使用し、飛散を最小限に抑制。重機作業時には振動測定器を用いて、基準値を超えないよう定期的にチェックします。

下記の表は、主な現場安全対策の例です。

対策内容	詳細
防護ネット設置	落下物から作業員・通行人を保護
粉塵防止ネット	近隣住宅・学校への粉塵飛散抑制
振動測定	作業前後で基準値内かを計測
作業員安全装備	ヘルメット・安全帯・防じんマスク
定期安全ミーティング	事故防止・法令遵守の徹底

このような対策により、横浜市内の解体現場でも事故やトラブルを未然に防いでいます。
 

騒音・振動・廃棄物処理の環境対策実践

解体工事は騒音や振動の発生が避けられませんが、横浜市では防音シートや水撒きの徹底によって、近隣住民への負担を軽減しています。特に住宅密集地では、防音対策の徹底が評価されています。

さらに、産業廃棄物の処理は関連法に則り、木材・金属・コンクリートを現場で分別します。これによりリサイクル率が向上し、地域環境への配慮も実現しています。

環境対策	実践例
防音シート	騒音の拡散を防ぎ、苦情を減少
水撒き	粉塵の飛散防止、作業前後に実施
分別廃棄	木材・金属・コンクリートを現場分別
リサイクル	法令に基づく資源の再利用

地域住民とのトラブルを防ぐため、事前説明会や作業計画の掲示も徹底しています。
 

熱中症対策義務化と近隣苦情防止ノウハウ

今後は熱中症対策が義務化され、現場ではWBGT値管理や作業員の水分補給タイムが標準化されます。これにより夏場の作業でも安全が確保され、作業員の健康被害を未然に防ぎます。

また、近隣住民への苦情をゼロに近づけるため、以下のノウハウが重要です。

• 事前に工事説明会を開催し、工期・作業時間・安全対策について丁寧に説明
• 作業前後のあいさつ回りを実施し、顔の見える関係を構築
• 問い合わせ窓口を明示し、迅速に対応
• 作業中の騒音や粉塵には即時対応できる体制を整備
   

これらの取り組みで、横浜市内でもクレームゼロの解体工事事例が増えています。今後も法改正や地域ニーズに合わせた安全・環境対策が不可欠です。

高層ビル・大規模再開発解体の工程と課題解決

横浜市の再開発エリアでは、高層ビルの解体工事が計画されています。高層建築物の安全な撤去には、厳格な工程管理と先進的な技術が不可欠です。特に、都市部の密集エリアでは第三者への影響を最小限に抑えつつ、作業効率を上げる必要があります。
 

下記の表は、高層ビル解体工事の主な工程と特徴的な対応策をまとめたものです。

工程	主な作業内容	課題解決策
事前調査・準備	構造確認・法令手続き	関連法令・標識設置届の遵守
内部解体	内装・設備撤去	騒音・粉じん抑制策の徹底
上部解体	クレーン・大型重機による上層階撤去	重機搬入動線の確保
低層・基礎解体	地下構造物の分別・撤去	産業廃棄物の適正処理

ポイント

• 高層ビルの解体では、騒音・振動・廃棄物の処分が重要です。
• 許可を持つ解体工事業者や届出の遵守が求められます。
• 再開発地域では住環境保全条例も必ず確認しましょう。
   

空き家・老朽住宅解体の注意点

横浜市では、空き家や老朽家屋の解体に関する様々なサポートや申請フローが設けられています。特に空き家が増加する地域での対策が進んでいます。対象となる住宅の基準も拡大され、申請条件も柔軟になっています。
 

申請の流れ

• 横浜市関連ウェブサイトで対象確認・必要書類を準備
• 見積もり・業者選定（資格や登録のある解体業者から選ぶと安心）
• 事前相談・申請書提出
• 行政の審査・現地確認
• 解体工事実施、完了報告
   

注意点

• 手続きは着工前の申請が必須です。
• 解体工事業者は許可番号や実績を確認しましょう。
• 解体工事届出や近隣説明も重要で、トラブル防止につながります。
   

狭小地・密集地解体の神奈川県特化ノウハウ

横浜市の鶴見区や西区など密集市街地では、解体作業に高度なノウハウが求められます。特に狭小地の場合、重機の搬入や資材の運搬ルート確保が作業効率と安全性を左右します。
 

密集地解体の主な対策

• 事前調査を徹底：建物周辺の道路幅や電線、隣接住居との距離を正確に把握
• 重機の選定：小型で機動性の高い重機や特殊車両を活用
• 近隣説明強化：横浜市の近隣説明要綱に沿って丁寧な事前周知
• 作業時間の工夫：騒音・振動の少ない時間帯を選定
   

実践例

• 住宅密集地では、重機搬入を早朝に限定し、住民生活への影響を最小化しました。
• 狭小地専用のアタッチメントや重機を導入し、運搬や残置物の撤去効率を約30％向上。
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このように、横浜市の特徴を理解した上で最適な工法・工程を選択し、地域密着型のサービスを提供することが、トラブルの回避と高品質な解体工事の実現につながります。

横浜市の解体工事は、木造住宅や鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）など多様な建物構造に対応し、都市特有の狭小地や坂道にも強みを持つ専門業者が多いのが特徴です。神奈川県の認可を受けた業者が多数在籍し、法令や条例を遵守した安全・安心な作業が行われています。リサイクル法に基づいた分別解体や、アスベスト調査・処理も標準で実施され、廃材の適正処分や環境配慮にも力を入れています。
 

解体工事の主な流れとポイントを以下にまとめます。

【解体工事の主な流れ】

ステップ	内容
1	現地調査・見積もり
2	必要届出（解体工事届・リサイクル届）
3	近隣への事前説明・看板設置
4	内装・本体の解体作業
5	廃材収集・運搬・処理
6	整地・完了報告

費用相場は木造住宅で坪3～5万円、鉄骨造は坪5～8万円、RC造は坪8～12万円となっており、建物の規模や立地条件によって変動します。追加費用や工期の目安も事前に確認し、複数の見積もりを比較することで納得のいく業者選びができます。
 

横浜市で解体工事が選ばれる（求められる）理由について

横浜市は再開発や建て替え需要が非常に高く、解体工事の依頼件数も増加傾向にあります。その背景には、空き家問題や耐震化の推進、土地の有効活用への関心の高まりがあります。特に再開発地域や住宅密集地では、近隣トラブル防止のための丁寧な事前説明や、騒音・粉じん対策が徹底されている業者が選ばれています。
 

横浜市の解体工事が求められる主な理由は以下の通りです。

• 再開発・都市計画の推進：市内各地では高層建築物の解体や大規模な土地再利用が進行中です。
• 空き家対策：老朽化した空き家の撤去需要が増加しており、個人や法人の負担軽減への関心も高まっています。
• 地形・交通への配慮：坂道や狭路が多いため、地域の状況に精通した登録業者の技術力が重視されます。
• 法令遵守・安心施工：市の条例やリサイクル関連の届出、中高層建築物の標識設置など、法的基準を満たした安全な工事が求められます。
   

下記の比較表で主な選定ポイントを整理します。

ポイント	内容
環境・安全配慮	粉じん・騒音対策、アスベスト処理の徹底
地元密着	近隣トラブル回避のノウハウ
費用負担軽減対応	空き家や不燃化推進地域での支援サービスへの対応
法令遵守	届出・標識設置・リサイクル法遵守

横浜市について

横浜市は神奈川県南東部に位置する日本を代表する大都市で、人口は約370万人を超える規模です。国際港湾都市としての歴史を持ち、多彩な街並みと活気にあふれています。市内には住宅地から商業地まで幅広いエリアが点在し、再開発も活発に行われています。

横浜市は複数の鉄道路線が集まる交通の要所であり、市内の主要ターミナル駅は1日あたり非常に多くの人々が利用しています。桜木町、関内、新横浜、戸塚など主要駅周辺では再開発や高層建築物、商業施設の解体工事も多く見られます。坂道や狭路の多さから、解体業者には高い技術と地域対応力が求められています。
 

正確見積もり取得の複数社依頼と比較術

横浜市で解体工事を依頼する際は、複数の業者に見積もりを依頼し、条件や費用を正確に比較することが重要です。現地調査は同じ日程で行うことで、各社が同じ状況を確認でき、見積もり条件の差異を減らせます。特に高層建物や木造住宅、空き家など建物の種類ごとに費用が変動しやすいため、下記のような費用項目をしっかり確認しましょう。

費用項目	チェックポイント
基本工事費	坪単価、建物規模、工法
追加費用	アスベスト処理、残置物撤去、養生費等
産業廃棄物処分	産業廃棄物の種類、リサイクル対応
近隣対策費	騒音・振動対策、説明会、標識設置
申請・届出費用	解体工事届、リサイクル法届出、各種許可番号

ポイント

• 必ず「解体工事業者登録一覧」や行政の解体工事業者登録簿を確認し、許可番号の有無や過去の実績をチェックしましょう。
• 追加費用が発生しやすいポイントも事前にリストアップし、不明点は必ず質問しておきましょう。
   

電話・オンライン・訪問相談のメリット別選択法

横浜市内で解体工事の相談をする際には、相談方法ごとのメリットを理解しておくことが重要です。電話相談は即時性が高く、急ぎの質問や簡単な確認事項に向いています。オンライン相談は写真や資料の共有が容易で、遠方からでも複数回のやり取りができ、多忙な方にも便利です。訪問相談では現地を直接確認できるため、見積もりや提案の精度が大幅に向上します。

相談方法	主なメリット	注意点
電話相談	迅速な回答、気軽に質問できる	詳細な現地状況は伝わりにくい
オンライン相談	写真・資料共有、複数回の相談が簡単	通信環境の影響を受ける
訪問相談	現地確認で精度の高い提案が可能	日程調整が必要

最終確認事項リスト

• 契約内容・工期・費用の詳細
• 追加費用が発生するケース
• 近隣説明や標識設置など行政対応の有無
   

工事依頼後のキャンセル・変更対応ポイント

解体工事を依頼した後にキャンセルや内容変更が必要になる場合、事前に契約書の条項をしっかり確認しておくことが、トラブル防止には欠かせません。特に横浜市内では、解体工事の届出や法的な手続きが進んでいる場合、解約時の違約金や手数料が発生するケースもあります。
 

主な契約書チェック項目

• キャンセル時の費用負担（例：着手前は無料、着手後は経費請求など）
• 工事内容変更時の追加費用発生条件
• 着工日や工期の変更に関するルール
   

トラブル回避のために

• 工事開始前に契約内容の全条項を確認し、不明点は必ず書面で質問する。
• 変更が生じた場合は、必ず書面で合意し記録を残す。
• 解体工事業者の連絡先や担当者の情報を控えておく。
   

事前の確認と柔軟な対応を心がけることで、横浜市内の解体工事を安心して進められるでしょう。

横浜市で解体工事を成功させるためには、「正確な相場理解」「法令・条例の遵守」「信頼できる許可業者の選定」を徹底することが最も重要です。

横浜市は住宅密集地や再開発エリアが多く、建物構造や立地条件によって費用・工期・必要手続きが大きく変わります。さらに、建設リサイクル法や中高層建築物に関する条例、安全対策義務など、独自ルールへの対応不足は、追加費用や工期遅延、近隣トラブルの原因になりやすいためです。
 

実際に、構造別の坪単価相場を把握せずに契約したことで想定外の追加費用が発生したケースや、届出不備により着工が遅れた事例も少なくありません。一方、神奈川県の解体工事業者登録簿を活用し、見積もり内容・近隣対策・廃棄物処理計画まで確認したケースでは、トラブルなく工事が完了した事例もあります。

解体工事で「損をしない・後悔しない」ためには、横浜市の地域特性を理解した上で、複数社比較と事前確認を怠らないことが不可欠です。本記事の内容を参考に、最新情報を押さえながら計画的に進め、安心・安全な解体工事を実現してください。

会社名・・・ワイクラウド株式会社
所在地・・・〒243-0217 神奈川県厚木市三田南3-9-2

電話番号・・・0120-015-013

神奈川県, 相模原市, 神奈川県平塚市, 神奈川県秦野市, 伊勢原市, 海老名市, 座間市, 高座郡寒川町, 愛甲郡愛川町, 愛甲郡清川村

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